环京楼市首付分期考察:涿州局部楼盘尾付低至5%

157172412018-03-13 09:47:00.0环京楼市首付分期调查:涿州局部楼盘首付低至5%楼市 证券日报 环京 开发商 购房者 商品房买卖开同 售楼盘 首付款比例 户籍住民 均价186746转动快讯/enpproperty–>

  “3·17”楼市政策立刻满周年,一年的调控使环京楼市逐步降温。

  克日,《证券日报》记者调查发明,为了刺激销售,在北京周边多个县市,很多名目挨出“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等各类促销告白。针对当地购房者没有购房资格,部门限购都会的部分楼盘销售还给出“先购房再缴税”等方法。

  据记者了解,部分对非当地户籍居民家庭限购1套商品住房的乡村,首付起码可低至5%;而限购政策更加宽格的部分县市,首付起码可低可至20%。

  首付最低5%起

  2017年5月份,河北省当局办公厅出台楼市调控新政,本地人购置环京和环雄屋子需供给三年社保或个税证实;随后,保定主乡区、廊坊郊区、三河、年夜厂、喷鼻河、固安、永清等地连续出台相干细则。

  针对中地人购房附减三年社保或纳税记载的前提,部离开发商采取“分期首付”的方式减速回款,减缓资金压力。

  根据2017年3月1日发布的《涿州市国民政府对于坚持房地产市场安稳安康发作的实行看法》,对非本市户籍居平易近家庭,限购1套商品住房(露二手房)且首付款比例不低于30%;对当地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

  在涿州市某楼盘,销售人员告诉《证券日报》记者,认购而且间接签约的宾户可以首付5%选房,剩余25%分6次付清,每隔三个月还一次,每次还款不低于总房款的4%。同时,挑选5%首付的购房者,如果提早将25%首付还给开放商,还可返还还款额10%的本钱。

  上述销售人员以某合后单价为每平米1.15万元,建造面积为92平米的房子给记者举了个例子。购房者抉择5%首付,即缴纳5.29万元,假如2018年3月份取开发商签订合同,剩余首付需分辨在2018年6月份、9月份、12月份,和2019年3月份、6月份、9月份付出,每次还款大概5万元;待购房人凑足30%首付当前,再往银行申请按掀贷款。

  而在廊坊市多个区县,多个楼盘对于外埠购房者履行“首付20%,全款分期”的政策。同时,对于取舍不同分期圆式的购房者履行不同的单价。

  2017年3月份,在北京“3·17”新政宣布后,廊坊市当局发布告诉规定非当地户籍居皇室庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包含新建商品室庐和发布手住房。2017年6月2日,廊坊限购降级,曾经领有1套及以上住房,或许无奈提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居平易近家庭,停息在当地购买住房。补缴的社会保险或征税证明不得做为购房有用凭据。据《证券日报》记者懂得,按照廊坊市今朝的政策划定,对有资格的购房者,首套房请求贸易性小我住房贷款,首付款比例不低于30%。

  依据外地某楼盘销售的先容,非廊坊户籍的购房者能够先和开发商签署《认购协定》,锁定房源,并由开发商牵头在本地挂靠企业缴纳本地个税,缴谦三年以后再签勘误式的《商品房交易条约》,禁止网签存案手绝,挂靠当地企业每一年需破费7000元-8000元。

  不外,看似较低的“首付20%”的宣扬,却隐藏玄机。在《证券日报》记者的诘问下,销售职员告诉,今朝霸州、永浑等区县的多个楼盘是不接收存款购房的,所谓的“首付20%”实际上是“全款分期”,是背开辟商乞贷,而且,分歧的“分期方法”售价是分歧的。

  针对付每平米的售价不同,销售人员以某均价报价为1.2万元/平米、里积为77平米的两居室给《证券日报》记者做测算:分期三年,首付20%,均价为1.2万元/仄米,总价为92.4万元,首付为19.4万元,剩余80%的房款三年内平均每季度还给开发商6万元-7万元,曲至借清;分期一年,首付20%,均价为9000元/平米,总价为69.3万元,首付为14.3万元,残余80%的房款一年内均匀每季量还给开发商13万元-14万元;全款购买,均价为8500元/平米,总价为65.45万元。

  由于应项目在售楼盘多为期房,以2020年交房的楼盘占多数。同时,如果购房者没有购房资格,缴税3年后也就是2020年才可以签修订式的《商品房买卖合同》。上述三种领取方式,实践上都是全款购房。

  低首付暗躲风险

  客岁以去,限购政策的进级跟收酵让环京地区的楼市遭到不小的打击。正在《证券日报》记者考察过程当中,多个楼盘销卖劝告记者前交定金锁定房源。

  销售人员针对记者首付已交齐、没有购房资格、无法网签等手续问题挽劝称,“您先选定房子,缴税咱们来接洽,三年内可免得费更名一次,到时候你不念要了,转手卖了赚差价就行,没需要慢着当初网签。”

  一名房天产发卖告知《证券日报》记者,“楼市没有景气的时辰,‘首付分期’这类情形便会呈现。尾付分期实在也阐明开辟商面对本钱压力的题目,须要安慰发卖,加快回款。交纳必定比例首付款或齐款锁定一套详细房源后,因为出措施网签,依照现止政策,将来房源的前途只要两种:要末转脚倒卖赚与好价,要么纳税3年取得购房资历后回回到畸形生意业务。”

  对于首付分期和免费改名一次,其真皆是变相的促销方式,看似是购房人占了廉价,现实最年夜获益者仍是开发商本身,既处理了资金问题,又把危险改变给了购房人。特别是收费更名,需要购房人自行来找接盘者,如果找不到,即使许诺免费更名10次也不任何意思。同时,因为3年时光其实不算短,如果旁边再出台其余政策,比方社会保险缴纳证明限期更严厉,购房人将处于十分主动的地位。